Gestion

IBI IMMOBILIER & IBI ENTREPRISE ont constamment repensé leur métier pour constituer aujourd’hui ensemble l’un des meilleurs acteurs du marché en phase avec les dernières évolutions de la demande en matière de gestion d’un patrimoine immobilier.
 
IBI accompagne ses clients dans l’optimisation de leurs biens immobiliers tertiaires et résidentiels et ce jusqu’au management sur site.
 
Afin d’optimiser la valorisation des actifs immobiliers qui nous sont confiés (bureaux, commerces, locaux d’activité, logements) nous proposons à nos clients une gestion immobilière locative, technique et comptable rigoureuse, proactive, de proximité et soucieuse des enjeux environnementaux.
 
Nous avons la volonté d’être au plus proche des biens gérés par une présence sur l’ensemble de L’Ile de France et les départements limitrophes. Ceci permet à la fois de répondre à des besoins locaux très spécifiques et de gérer notre portefeuille via une gestion sur mesure.
 
Nous choisissons d’accompagner nos clients dans la durée. Un bien immobilier a un cycle de vie pendant la période de détention, de son acquisition à sa revente.
 
IBI s’inscrit dans une gestion qui privilégie le moyen et le long terme en conjuguant de façon harmonieuse et équilibrée le rendement et la valeur du bien dans un environnement règlementaire et législatif qui évolue constamment.
 

Notre objectif 

 
Vous avez un ou plusieurs biens à louer ? Meublé ou vide ? Vous êtes expatriés ou pris par le temps ?
Vous devez pouvoir compter sur un revenu locatif régulier tout en vous libérant des contraintes liées à la mise en location et à la gestion quotidienne de votre/vos biens immobiliers.
 
IBI Immobilier vous accompagne dans la mise en location et/ou pour le suivi de gestion de votre bien.
 
Vous bénéficiez à chaque instant d’un suivi personnalisé et adapté à vos besoins permettant l’optimisation de la valeur locative et patrimonial de votre bien.
 
Nous anticipons les remises en location de façon à maximiser le taux d’occupation de votre bien pour qu’il ne soit jamais inoccupé.
 
Nous veillons également à ce que les locataires respectent scrupuleusement les conditions de leur bail (échéance de règlement, obligation assurance habitation, bonnes exécutions des réparations locatives ...).
  Une sélection rigoureuse de vos futurs locataires selon vos attentes (un locataire fiable et solvable),
Un suivi et une prise en main : gestion administrative, comptable, fiscale et suivi technique (rédaction des actes, états des lieux, diagnostics etc.),
Une gestion des travaux,
Un relais et une coordination des interlocuteurs tiers (syndic, entrepreneurs divers, locataires etc.),
Un versement mensuel de vos loyers.

GESTION SIMPLE : 4.50% HT  sur les Loyers CC encaissés (5.40% ttc)

1. Gestion des loyers :
Quittancement / Relance,
Encaissement des loyers, charges et dépôt de garantie,
Reversement au propriétaire en fin de mois,
Suivi des assurances habitation et contrats d’entretien
Assurance loyers impayés contrat séparé et facultatif (recommandé)

2. Révision des loyers et du dépôt de garantie

3. Procédures de recouvrement (en cas de défaut de paiement) :
Pilotage des actions de recouvrement et judiciaires,
Avocat spécialisé en contact direct avec l’agence si besoin (tarification en plus),
Représentation du client auprès de la juridiction compétente par l’avocat.

4. Envoi des comptes rendus de gestion trimestriels

 
GESTION CONFORT SYNDIC : 5,99% HT sur les Loyers CC encaissés (7.19% ttc)

1. Toutes les prestations de gestion simple + :
Assurance loyers impayés contrat séparé et facultatif (recommandé)

2.  Gestion du syndic de copropriété
Gestion et paiement des appels de fonds (charges),
Gestion et paiement des appels de fonds pour les travaux votés en assemblée générale des copropriétaires,
Gestion de la relation avec le syndic en cas de sinistre.


GESTION CONFORT TRAVAUX : 6,49% HT sur les Loyers CC encaissés (7.79% ttc)

1. Toutes les prestations de gestion simple + :
Assurance loyers impayés contrat séparé et facultatif (recommandé)

2.  Gestion des travaux et sinistre
Faire exécuter les travaux ou réparations d’un montant inferieur à 3.000€,
Règlement des factures,
Pilotage des entreprises de bâtiment.


 GESTION INTEGRALE : Nous consulter (%HT sur les Loyers CC encaissés)

Toutes les prestations de la Gestion Confort Syndic + Gestion Confort Travaux :
La gestion intégrale est notre prestation prime, elle comprend toutes les prestations suivantes : 

1. Gestion des loyers :
Quittancement / Relance,
Encaissement des loyers, charges et dépôt de garantie,
Reversement au propriétaire en fin de mois,
Suivi des assurances habitation et contrats d’entretien
Assurance loyers impayés contrat séparé et facultatif (recommandé)

2. Révision des loyers et du dépôt de garantie

3. Procédures de recouvrement (en cas de défaut de paiement) : 
Pilotage des actions de recouvrement et judiciaires,
Avocat spécialisé en contact direct avec l’agence si besoin (tarification en plus),
Représentation du client auprès de la juridiction compétente par l’avocat.

4. Envoi des comptes rendus de gestion trimestriels

5.  Gestion des travaux et sinistre
Faire exécuter les travaux ou réparations d’un montant inferieur à 3.000€,
Règlement des factures,
Pilotage des entreprises de bâtiment.

6. Gestion du syndic de copropriété
Gestion et paiement des appels de fonds (charges),
Gestion et paiement des appels de fonds pour les travaux votés en assemblée générale des copropriétaires,
Gestion de la relation avec le syndic en cas de sinistre


 GESTION D'IMMEUBLE : 6,50% HT sur les Loyers CC encaissés (7.80% TTC)

Vous êtes l’unique propriétaire d’un immeuble dont les différents logements sont destinés à la location ?

En choisissant IBI IMMOBILIER, vous bénéficiez de notre savoir-faire en gestion locative pour optimiser vos revenus, maîtriser vos charges et valoriser votre patrimoine.

HONORAIRES 

Suivi administratif et comptable :
    
 Il sera facturé (par lot), en complément des honoraires, les montants ci-dessous :

• 50€ TTC de frais d’ouverture de dossier comptable,
• 89€ TTC de frais de résiliation de mandat / cloture de dossier, 
• 7,90€ TTC par mois de gestion administrative.

Gestion de l’entrée/changement de locataire :

• Honoraires de location : base de 15€ TTC par m2 décomposé de la façon suivante :
  • 12€ incluant publicité, recherche locataires, visites, constitution du dossier du locataire, rédaction du bail (loi 89, civil, commercial, ALUR),
  • 3€ incluant la gestion des états des lieux d’entrée ou de sortie (avec remise de clés).
• Honoraires d’entremise et de négociation.

Assurances en option, à la demande du client :

• Souscription d’un contrat d’assurance Garantie Loyers Impayés (GLI) : * % TTC du loyer charges comprises (pas de TVA sur les assurances), cette assurance est possible à condition que la compagnie d’assurance approuve le dossier du locataire.
• Souscription d’un contrat de gestion de sinistres.